Resumen inmobiliario del 2022 con Anna Puigdevall
Desde Finques Bou hemos conversado con Anna Puigdevall, directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Hemos realizado un resumen inmobiliario del 2022 con ella y las proyecciones para el próximo año. En este artículo repasaremos la parte de la charla en la que comentamos qué ha significado el 2022 para el sector inmobiliario y hacia qué tendencias se apunta de cara al futuro.
Resumen inmobiliario del 2022
“Para empezar, yo creo que cuando decimos cómo vamos a terminar el año en el tema inmobiliario, hay que entender dos cosas. Una cosa es lo que ha pasado en el 2022 y la otra es qué es lo que vamos a ver en el 2023.
La sensación que podemos tener es que los datos nos dicen unas cosas y las sensaciones a veces otras, entonces tenemos que entender todo este todo este marco. ¿Cómo cerramos el año? Bueno, las perspectivas de cerrar el año 2022 son muy buenas en número de compraventas y además tenemos que los precios de los inmuebles han subido más o menos de media entre un 6 y un 7%. Por lo tanto, si nos lo miramos con los datos pasados, te diremos que estamos en un momento del sector inmobiliario absolutamente excelente.”
Los buenos resultados de este año, como comenta Puigdevall, son una cuestión extraordinaria fruto del contexto y que tienden a una normalización de cara a los próximos meses.
Momento extraordinario
“Tenemos que entender que esa excelencia significa que es extraordinario. Y hay que entender que a lo mejor estamos en un 15 o 20% por encima de lo que sería normal. En una situación normal estaríamos seguramente en un 18 o en un 20% menos de compraventa de las que tenemos actualmente. Por lo tanto, eso significa que cuando veamos en un periódico o en cualquier sitio que el año que viene las compraventas de inmuebles van a bajar entre un 18 y un 20%, tenemos que entenderlo como que sencillamente van a volver a la normalidad.”
En este resumen inmobiliario del 2022 comentamos cómo debe dejarse a un lado el alarmismo y centrarse en analizar los datos de una manera rigurosa antes de sacar conclusiones precipitadas. Además, se incidió también en la necesidad de enfocar una mirada más localizada a la hora de hablar del sector inmobiliario.
Mirada local al sector
“Tenemos que entender que cuando hablamos de medias el sector inmobiliario es muy local, absolutamente local y tenemos muy claro que no va a pasar exactamente lo mismo en según qué zonas de Barcelona. Las zonas, seguramente con más poder adquisitivo, van a tener menos caída y menos pérdida de compraventas que las zonas con menos poder adquisitivo.”
Poniendo el foco en la ciudad de Barcelona se hizo una previsión sobre la evolución de precios de cara al año próximo.
“Nosotros no prevemos una caída de precios, vemos un ajuste y que ya no va a haber crecimiento de un 5 a un 6% de los precios, pero tampoco prevemos una gran caída de precios. Nosotros siempre hablamos de que va a haber un cambio de ciclo, un cambio de tendencia. Esa tendencia tan alcista que teníamos la vamos a frenar. Pero no va a haber una burbuja inmobiliaria, por lo tanto, nosotros separamos que un cambio de ciclo significa burbuja inmobiliaria.”
Resumen inmobiliario del 2022
Os dejamos también el fragmento de la charla en formato podcast para que podáis escuchar el resumen sobre la situación del sector inmobiliario en 2022.
