Certificado de amianto en Cataluña: lo que debes saber antes de vender o alquilar tu vivienda

Una nueva obligación que llega el 3 de octubre de 2026

Muchos propietarios aún no lo saben, pero a partir del 3 de octubre de 2026 vender o alquilar una vivienda en Cataluña irá acompañado de un nuevo documento: el certificado de amianto.

Lo establece la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, publicada en el DOGC el 3 de julio y en el BOE el 17 de agosto de 2026. Es la primera ley autonómica de España dedicada íntegramente a eliminar este material de edificios e instalaciones.

Si estás pensando en poner tu inmueble en el mercado en los próximos meses, en Finques Bou te explicamos de forma clara qué cambia, a quién afecta y qué puedes hacer desde hoy para que tu operación siga adelante sin sorpresas.

¿Qué es el certificado de amianto?

Es un informe técnico que acredita la presencia o ausencia de materiales con amianto en un inmueble. Pasa a formar parte de la documentación habitual de una compraventa o un alquiler, igual que la cédula de habitabilidad o el certificado de eficiencia energética.

Mientras no se apruebe el reglamento que lo desarrolle, el certificado debe recoger como mínimo tres puntos, según el Colegio de la Arquitectura Técnica de Barcelona (Cateb):

1. Si hay amianto visible en el inmueble.
2. El estado de conservación de los materiales que lo contienen.
3. El riesgo que suponen para las personas.

La inspección es visual y la realiza un técnico cualificado, como un arquitecto técnico. El reglamento concretará más adelante quién puede emitirlo y con qué contenido exacto.

¿Por qué ahora? El amianto se utilizó durante décadas en la construcción por su resistencia y bajo coste. Se prohibió en España en 2002 porque sus fibras, al deteriorarse, pueden dañar gravemente la salud. La nueva ley busca localizarlo y retirarlo de forma ordenada.

¿A qué inmuebles afecta?

La obligación se aplica a cualquier venta o alquiler en Cataluña: viviendas, locales comerciales, naves y almacenes. Donde es más probable encontrar amianto es en los edificios construidos o rehabilitados antes de junio de 2002, fecha en que se prohibió en España. En Barcelona, más de la mitad del parque residencial es anterior a esa fecha (Nitia).

Dónde suele esconderse

Muchos de estos elementos están en zonas comunitarias. Por eso conviene hablar con la administración de la finca antes de encargar el certificado.

Qué cambia al vender o alquilar

El comprador o inquilino tiene derecho a recibir el certificado, y el propietario es quien debe entregarlo. La obligación es la misma en una compraventa que en un alquiler . Los administradores de fincas y los agentes inmobiliarios que intervienen en la operación también deben facilitarlo.

• Venta: el certificado debe estar listo antes de la firma, junto con el resto de documentación.
• Alquiler: se entrega al inquilino al formalizar el contrato.
• Coste: lo asume normalmente el propietario, salvo pacto por escrito. Para un piso estándar en Barcelona se mueve entre 150 y 200 € .

Sanciones previstas

El régimen sancionador no entra en vigor el 3 de octubre, sino cuando se apruebe el reglamento de desarrollo (abogados). Aun así, tener el certificado desde ya evita retrasos en la firma y da confianza al comprador.

¿Y si el certificado detecta amianto?

Que aparezca amianto no impide vender ni alquilar. El certificado sirve para que ambas partes decidan con información. Comprador y vendedor pueden acordar, por ejemplo:

• Seguir adelante con la operación tal cual.
• Ajustar el precio.
• Repartir el coste de la retirada.
• Fijar un plazo para retirarlo antes o después de la firma.
• Condicionar la firma a su retirada.

Si se decide retirar, debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. El coste orientativo va de 800 € a 15.000 € según el elemento y su accesibilidad. La aprobación del plan suele tardar entre 30 y 45 días, más una a tres semanas de obra.

Importante: nunca manipules ni retires amianto por tu cuenta. Si está en buen estado y no se toca, el riesgo es bajo. El peligro aparece cuando se rompe o se deteriora.

Cómo anticiparte: 4 pasos

La mejor forma de evitar retrasos es tener el certificado antes de poner el inmueble en el mercado.

1. Revisa el año de construcción o de la última rehabilitación. Si es anterior a 2002, presta especial atención.
2. Consulta con la administración de la finca si la comunidad ya tiene un inventario de amianto en zonas comunes.
3. Encarga el certificado a un técnico cualificado con tiempo suficiente.
4. Consulta con tu notaría qué documentación exacta te pedirán para la firma.

Si el certificado no detecta amianto, la operación sigue su curso. Si lo detecta, se negocia el precio o la retirada antes de firmar.

Cómo te ayudamos en Finques Bou

En Finques Bou acompañamos a propietarios en cada paso de la venta y el alquiler. Revisamos la documentación de tu inmueble, te orientamos sobre el certificado de amianto y coordinamos todo para que llegues a la firma con los papeles en regla.

¿Vas a vender o alquilar en los próximos meses? Escríbenos y te asesoramos sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Desde cuándo es obligatorio? Desde el 3 de octubre de 2026, tres meses después de publicarse la ley en el DOGC.

¿Afecta también a los alquileres? Sí. La obligación es la misma para vender que para alquilar.

¿Mi piso es de 2010, necesito el certificado? La ley no fija una exención por año de construcción. Es poco probable encontrar amianto en edificios posteriores a 2002, pero conviene confirmarlo con tu notaría.

¿Cuánto cuesta? Entre 150 y 200 € para un piso estándar en Barcelona, de forma orientativa.

¿Puedo vender si hay amianto? Sí. El comprador debe estar informado, y ambas partes pueden negociar precio o retirada.