Buscas un alquiler con opción a compra?
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El contrato de alquiler con opción a compra es una fórmula no suficientemente valorada en el mercado.
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Un acuerdo entre particulares con ventajas para ambas partes al aportar al arrendatario una vía de financiación alternativa para la compra de un inmueble, y una garantía de seguridad para el arrendador.
¿Qué es el contrato de alquiler con opción a compra?
En este sentido, es un tipo de contrato mixto formado por dos subcontratos, uno de alquiler de la vivienda durante un tiempo determinado y el otro contrato con todos los datos relacionados con la opción de compra.
Hay que tener dos datos muy importantes a la hora de decantarse por la opción del alquiler con opción a compra en vez del alquiler o la compra de un piso tradicional y que son:
- La prima por la opción a compra que hay que pagar al firmar el contrato de alquiler con opción a compra. Se trata de un mayor desembolso que una fianza de alquiler y en caso de no querer comprar la casa se pierde.
- El inquilino puede decidir si tras terminar el periodo de alquiler quiere comprar la casa o no. Hay que tener en cuenta que en caso de no aceptar la compra se perderá la prima aportada al inicio del contrato.
¿Qué ventajas ofrece a las partes?
- Invertir el dinero del alquiler en una posible compra, no como en el alquiler tradicional que se pierde el dinero aportado mensualmente.
- Disminución del precio de compra gracias a las cuotas del alquiler lo que supone una mayor facilidad para poder solicitar una hipoteca.
- Mayor seguridad al banco a la hora de solicitar la financiación para la compra puesto que ya tienen datos de solvencia del inquilino.
- Posibilidad de compra en cualquier momento durante el periodo del alquiler acordado.
- El inquilino tiene la compra del inmueble asegurada siempre que él decida hacerlo.
Son las siguientes:
- Una forma de dar salida al inmueble más rápida que la compraventa, sobre todo es muy útil en épocas de recesión económica y con precios de los pisos bajos. Además no se renuncia a la venta aunque futura.
- Supone una forma de ganar dinero desde el primer día gracias al alquiler.
- Si está estipulado en el contrato de alquiler con opción a compra, se puede quedar con la prima de compra que el inquilino paga a la firma del contrato si éste decide finalmente no formalizar la compra de la vivienda.
- El propietario se puede seguir beneficiando de las ventajas fiscales por alquilar una vivienda.
- Ante impagos del alquiler por parte del inquilino gracias al dinero abonado en la prima, siempre y cuando se haya estipulado en contrato.
También es importante señalar que tanto por la falta de pago de la renta como por no ejercerse la opción de compra en el plazo estipulado, “el arrendatario pierde la prima y las cuotas invertidas en el alquiler”.
Si estáis pensado en esta opción y queréis más información en Finques Bou inmobiliaria eixample barcelona estaremos encantados de informaros de todo el proceso.
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