El CERTIFICADO Energético
El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio 2013 para poder alquiler para poder alquiler o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real decreto 235/2013.
La normativa de certificación energética procede de una directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
¿Qué es el Certificado energético?
El Certificado Energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o alquiler.
¿Qué es la etiqueta energética?
La etiqueta energética muestra, entre otros datos, la calificación energética de un edificio. La escala de la calificación energética son siete letras correlativas.
De la letra A (edificio más eficiente energéticamente) a la letra G (edificio menos eficiente energéticamente). Además también constará, entre otros datos,
información sobre el consumo de energía anual (kWh/año y kWh/m2) y sobre el consumo de CO2 Anual (kgCO2/año y kgCO2/m2)
Además es obligatorio que la etiqueta energética acompañe a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar una vivienda.
Por ejemplo, entre otros, en los escaparates de las agencias inmobiliarias y en los diversos portales de internet deberá aparecer la etiqueta energética del inmueble objeto de venta o de alquiler.
¿Cómo obtener la calificación?
Para la obtención del certificado de eficiencia energética o certificado energético es necesario seguir, como mínimo, los siguientes pasos:
1.- SOLICITUD DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA o CERTIFICADO ENERGÉTICO.
2.- NEGOCIACIÓN DEL PRECIO DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA y FIJACIÓN DE LA FECHA PARA LA INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.
3.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE y TOMA DE DATOS.
4.- CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL INMUEBLE y ELABORACIÓN DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
5.- PAGO DE LOS HONORARIOS AL TÉCNICO PROFESIONAL O CERTIFICADOR y ENTREGA DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
6.- VALORACIÓN DEL TÉCNICO PROFESIONAL O CERTIFICADOR
¿Cuánto tiempo tarda en emitirse un certificado de eficiencia energética?
Una vez realizada la inspección del inmueble objeto de certificar, los plazos para la entrega del certificado de eficiencia energética varían en función de las siguientes variables:
- Tiempo de elaboración, por parte del técnico profesional o certificador, del certificado de eficiencia energética y posterior asignación de la calificación en la etiqueta energética.
- (3 días aproximadamente)
- Según la Comunidad Autónoma, registro del certificado de eficiencia energética. Cada Comunidad Autónoma establece sus criterios de registro.
Dependiendo, principalmente, de estos dos factores, se emitirá el correspondiente certificado de eficiencia energética.
Dado que el certificado de eficiencia energética es obligatorio antes de firmar cualquier operación de compraventa o alquiler
se recomienda solicitar el certificado energético o certificado de eficiencia energética con una antelación mínima de 30 días antes de la firma del contrato.
