La Importancia de una Valoración Justa
La Valoración de Inmuebles a Través de Fotografías: Un Nuevo Debate Jurídico
En los últimos años, la valoración de inmuebles para fines fiscales se ha convertido en un tema de creciente importancia, especialmente en lo que respecta a la validez de las tasaciones realizadas por la Agencia Tributaria. Recientemente, un caso ha llegado hasta el Tribunal Supremo (TS), que deberá decidir si es legal que la Agencia Tributaria pueda realizar la valoración económica de un inmueble exclusivamente a partir de fotografías de su exterior, obtenidas de diversas fuentes como Google Maps. Esta cuestión pone de manifiesto el delicado equilibrio entre la tecnología y los procedimientos tradicionales en la gestión tributaria.
El Caso: Tasación sin Visita Física al Inmueble
El Tribunal Supremo ha admitido a trámite dos recursos relacionados con este asunto. Uno de ellos impugna una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJE), que respaldó el método utilizado por los peritos de la Agencia Tributaria. En este caso, los peritos realizaron la valoración de un inmueble sin hacer una visita física al mismo, basándose exclusivamente en fotografías aéreas obtenidas de fuentes online como el Catastro, el Instituto Geográfico Nacional, y Google Maps. Además, compararon el inmueble con otros similares cercanos, lo que llevó a una nueva liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, modificando la tasación inicial.
El comprador del inmueble impugnó la nueva tasación, pero el TSJE falló a favor de la Agencia Tributaria, argumentando que las fuentes digitales eran suficientes para realizar la valoración. Este fallo ha sido cuestionado, y ahora será el Tribunal Supremo el encargado de esclarecer si la valoración del inmueble a través de medios online es suficiente o si, por el contrario, es necesaria una inspección física tanto del interior como del exterior del inmueble para garantizar la precisión de la tasación.
El Debate Jurídico: ¿Visita al Inmueble o Fotografías Digitales?
El Tribunal Supremo se enfrenta a una cuestión fundamental: ¿debe el perito realizar una visita física y directa al inmueble para hacer una valoración precisa, o es suficiente con revisar fotografías y otras fuentes digitales externas? Esta decisión podría tener un impacto significativo en la forma en que se realizan las tasaciones fiscales en el futuro.
Por un lado, la jurisprudencia ha establecido que los peritos deben tener acceso al interior de los inmuebles para realizar una valoración completa. Sin embargo, la legislación actual no establece de manera explícita si la visita debe incluir tanto el examen del exterior como del interior del inmueble, o si una simple revisión del exterior sería suficiente.
La Importancia de una Valoración Justa
Para los propietarios de inmuebles y potenciales compradores, este debate tiene implicaciones importantes. Una tasación incorrecta o incompleta puede resultar en una carga tributaria injusta. Si la tasación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es demasiado alta debido a una valoración incorrecta, los compradores podrían verse obligados a pagar más de lo que corresponde. Por otro lado, una tasación errónea también podría beneficiar indebidamente al comprador si el inmueble es subvalorado.
En este sentido, es esencial que los procedimientos de tasación sean lo más transparentes y justos posible. Es posible que, en el futuro, la legislación deba adaptarse para reflejar mejor la realidad de las nuevas tecnologías, sin comprometer la precisión ni la justicia del proceso de valoración.
Conclusión: ¿Qué Pasará en el Futuro?
El Tribunal Supremo tiene ante sí una tarea difícil, pero su decisión podría establecer un precedente importante en cuanto a cómo se deben realizar las tasaciones de inmuebles en España. Independientemente de cómo se resuelva este caso, es crucial que los procedimientos fiscales sean claros, transparentes y justos para todos los implicados. Los avances tecnológicos, como la digitalización de datos y la utilización de plataformas como Google Maps, pueden ser herramientas útiles, pero siempre deben utilizarse con cautela para evitar errores en la valoración de los inmuebles.
Para más información sobre el tema y otros asuntos relacionados con la gestión inmobiliaria, visita Finques Bou.
