PREVISIONES PARA 2023 CON ANNA PUIGDEVALL

Nuestra directora de marketing, Mari Carmen Subirats ha conversado con Anna Puigdevall, directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Hemos realizado un resumen inmobiliario del 2022 con ella y las proyecciones para el próximo año. En este artículo repasaremos la parte de la charla en la que prevemos las tendencias de cara al 2023.

Previsiones del sector inmobiliario para 2023

Anna Puigdevall: “Yo creo que número de compraventas va a ir a la baja en lo que hemos comentado, entre un 18 y un 20%. Los precios no van a tener el crecimiento que han tenido, se van a estabilizar, puede ser incluso que en algunas zonas vayan un poco a la baja. En las zonas en las que hay más demanda no, pero en las zonas que hay menos demanda puede ser que se regularice el mercado. Eso no es malo, eso es normal, nos evita burbujas futuras”.

Mari Carmen Subirats: “¿Crees que hemos aprendido algo?”

A.P: “Yo creo que hemos aprendido mucho. En el tema de financiación los bancos han aprendido muchísimo, los riesgos se están controlando mucho, pero ahí volvemos a lo mismo. A quíen más penaliza es a la gente con menos poder adquisitivo, que es la que va a tener menos acceso a la financiación. Los bancos no tienen en estos momentos un sobreendeudamiento. La mayoría de las hipotecas que se han hecho en los últimos años se han hecho a tipo fijo, con lo cual los tipos de interés no van a afectar tanto como cuando estábamos antes de la burbuja, que todo el mundo estaba en tipo variable y entonces no pudo pagar hipotecas. Por lo tanto ahí hay que estar más tranquilo, pero sí que es verdad que los tipos lo que van a hacer va a ser que menos gente pueda acceder a la financiación.”

M.C.S: “Ha habido un problema y es que no se dice, y es que estos tipos han sido. Han subido de una manera tremendamente rápida. Porque si a ti te suben los tipos de interés de una manera mucho más paulatina, la puedes ir digiriendo, pero si esto lo haces de ya para ya, de repente, tú ves el cambio que tienes que pagar cada mes de hipoteca y te sale un disparate. Entonces esto frena la economía.”

Los efectos de la inflación en el sector inmobiliario

A.P: “Claro, yo creo que aquí el problema es que nos acostumbramos muy rápido a lo bueno que tenemos. Entonces hemos normalizado tipos de interés prácticamente negativos y eso normal tampoco es. Si lo mira históricamente ves que estar en tipos de interés de entorno al 2 o al 3% tampoco es un disparate. Lo que es cierto es que nos habíamos acostumbrado a tener tipos de interés de prácticamente cero, y el cambio choca.

Es cierto que el cambio ha sido muy rápido, por factores como pueden ser la guerra y la inflación que hemos tenido. Es cierto que además esta inflación tan alta que teníamos inicialmente se pensó que era muy coyuntural, se ha visto que no era tan coyuntural.

El subir el tipo de interés es una herramienta clásica para frenar la inflación,  que se pensó que era muy coyuntural. Por ese motivo se tardó en tomar medidas como la subida de los tipos de interés y cuando se hizo finalmente fue mucho más rápido. Si se hubiera aplicado un poco antes esa subida de tipos de interés hubiera sido un poco más progresivo. Se pensó que la inflación era más coyuntural de lo que realmente era, que al final ha sido un poco más estructural.”

Tendencias para 2023

M.C.S:  “Yo voy a decir una cosa que no sé si es políticamente correcta, pero los medios no nos ayudan y no nos dan muchas alegrías cuando los escuchamos. Necesitamos hablar y que gente que realmente conozca las circunstancias transmitan otras otras verdades.”

A.P: “Pues dejame casi terminar con dos mensajes muy claros. Cambio de ciclo, sí, No vamos a tener el crecimiento que hemos tenido.  ¿Hemos tenido burbuja inmobiliaria? No, no hay burbuja inmobiliaria, por lo tanto yo creo que ese es el primer mensaje positivo con el que nos tenemos que quedar. Y el otro es que vamos a tener una estabilización de precios, pero tampoco una gran caída de precios. Menos en una ciudad industrial como en una ciudad capital como Barcelona, en la que todavía la demanda es muy fuerte.

Y no nos alarmemos cuando veamos que el número de compraventas ha caído un 18% respecto al año anterior, porque va a ser normal lo único que habrá pasado que habremos vuelto a la normalidad.”

Previsiones para el 2023

Os dejamos también el fragmento de la charla en formato podcast para que podáis escuchar las previsiones para 2023.