Situación del alquiler en 2022

Nuestra directora de marketing, Mari Carmen Subirats ha conversado con Anna Puigdevall, directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Hemos realizado un resumen inmobiliario del 2022 con ella y las proyecciones para el próximo año. En este artículo repasaremos la parte de la charla en la que analizamos la situación del alquiler en 2022 en el sector inmobiliario.

Análisis de la situación del alquiler en 2022

Anna Puigdevall: “Esta mañana un periodista nos hacía una pregunta ¿cómo es que tenemos este gran problema de alquiler en las grandes ciudades? Hablamos de la inseguridad que hay en estos momentos de cara al propietario. Lo que es evidente es que en un contrato de alquiler hay dos partes muy claras, tienes un inquilino y propietario y hay que proteger a los dos. El inquilino evidentemente tiene que estar protegido, nosotros tenemos claro que no se puede abusar, pero es que el propietario también tiene que estar protegido.”

Mari Carmen Subirats: “Un inciso y es que cuando hablamos de propietarios parece que todos los propietarios sean el lobo feroz, es decir que todos los propietarios sean fondos de inversión y no es verdad porque hay muchísimos señores y señoras que han estado trabajando durante su vida, han ahorrado, han comprado pisitos para el día de la jubilación, tener una renta y vivir tranquilamente y esta gente están totalmente desprotegidos.”

A.P: “Toda la razón de que a veces nos da la sensación de que el propietario siempre es el tío Gilito, que le salen los billetes de los bolsillos y eso no es así. Pero es que además después permíteme que rompa una flecha en favor de algunos fondos de inversión, porque nos da la sensación de que todos los fondos de inversión son fondos buitre. Los fondos buitre existen y han existido, sí, y seguramente hay que regularlos, pero hay muchísimos fondos de inversión, muchísimos que se dedican a hacer viviendas con rentabilidades muy normales de un 4%. No son especulativos, hay muchos fondos de inversión que también se dedican a hacer vivienda asequible y no olvidemos que este dinero es necesario para generar esta vivienda.

Encontrar el equilibrio

M.C.S: “Pero en lugar de decirlo y en lugar de ayudarles, porque estás ayudando a la sociedad a estar equilibrada, no se dice. Entonces jugamos a que solo se tiene que proteger a un lado, y nosotros como administradores cuando hacemos un contrato de alquiler siempre es con las dos partes. Tienes que ser responsable de las dos partes, tienes que ayudar a las dos partes, eres un mediador que es una palabra que ahora se usa mucho, pero sí que tienes que mediar tanto cuando vas a firmar el contrato como después cuando estás administrando y ves las cosas que son abusivas y las que no.”

A.P. “Bueno es llegar a ese equilibrio, es decir, yo creo que el problema es que seguramente en algún momento el inquilino pudo estar desprotegido. Pero ahora nos hemos ido completamente al otro lado. Este péndulo no es bueno, y lo que es evidente es que el mercado lo que necesita es seguridad jurídica, estabilidad para que todo funcione correctamente.”

M.C.S: “El miedo paraliza. Nos paraliza a nosotros, paraliza la economía, lo paraliza todo.  Al final nuestro trabajo creo que es divulgar que no todo es un descontrol”.

El papel de la administración

A.P. “Y esto se ha visto durante la pandemia muchísimo en la cantidad de propietarios que de forma voluntaria han pactado con inquilinos. No ha habido problemas, es decir, no entendamos que la sociedad por definición es mala. La sociedad por definición es buena y la gente intenta comprender a la otra gente. La gente se entiende hablando. Nosotros eso lo defendemos muchísimo.

Creemos que es así y muchas veces esta extra regulación, poniendo a unos en contra de los otros, lo que hace es centrar el foco en el propietario, más que en la administración que es quien tiene la responsabilidad realmente de ofrecer la vivienda de protección oficial. Y para desviar la atención sobre la administración, la centra en el propietario, entonces lo que hace es crear una guerra entre el inquilino y el propietario para que no miren a la administración.”

Resumen de la situación del alquiler

Os dejamos también el fragmento de la charla en formato podcast para que podáis escuchar el resumen sobre la situación del alquiler en 2022.