¿Que es la Inspección Técnica de Edificios – ITE?
Es una inspección que deben pasar todos los edificios en función de tu antigüedad para acreditar tu estado estructural y estado de conservación. La ITE detecta y soluciona patologías constructivas que no son de simple labor de mantenimiento, evitando así posibles accidentes a terceros y futuras reparaciones más costosas.
Quién lo ha de hacer?
La ITE se realizará por los propietarios de:
• Edificios de más de una vivienda, aunque sean de un único propietario (edificios plurifamiliares).
• Comunidades de propietarios no declarados en ruina.
• Comunidades de propietarios que quieran disponer de ayudas públicas para la rehabilitación.
• Comunidades de propietarios que la administración se lo solicite.
Cuando tienes que realizar tu ITE? ¿Hay algún límite?
Según el Decreto 187/2010 de 23 de noviembre, se establecen unos períodos máximos para obtener el proyecto de ITE y disponer del Certificado de Aptitud del edificio que otorga la Generalidad. Este períodos están relacionados con la antigüedad del edificio:
• Edificios anteriores a 1930: hasta el 31 de diciembre de 2012
• Edificios entre 1931 y 1950: hasta el 31 de diciembre de 2013
• Edificios entre 1951 y 1960: hasta el 31 de diciembre de 2014
• Edificios entre 1961 y 1970: hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de este periodo los edificios de más de 45 años tendrán que pasar necesariamente la ITE oportuna.
Certificados de Eficiencia Energética
Desde el 1 de junio de 2013, todos los inmuebles de alquiler o venta deben disponer del certificado de eficiencia energética.
¿Qué es la Certificación de Eficiencia Energética (CEE)?
Es el informe que dio a conocer el consumo y las características energéticas del inmueble, lo clasifica y propone mejoras la eficiencia energética, siendo estos datos el punto de partida para el ahorro de energía. (Real Decreto 235/2013, la CEE).
Quién debe realizar el CEE?
La obligación de disponer del CEE es de los propietarios. Sin embargo, sólo es obligatorio para aquellos que quieran alquilar o vender su inmueble.
La CEE la realizan técnicos cualificados, especializados en este ámbito. Otros agentes como notarios o Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) no la pueden realizar. No obstante, deben informar al cliente de la obligatoriedad de disponer la Etiqueta Energética (obtenida mediante la presentación del CEE al ICAEN por parte de un técnico competente) en el momento de la compra-venta o alquiler del inmueble .
¿Qué es la Etiqueta Energética?
La Etiqueta Energética es el documento otorgado por la Generalitat de Cataluña que identifica el inmueble e informa de la calificación obtenida en la CEE. Su vigencia es de 10 años.
Cédula Habitabilidat
¿Que es la Cédula de Habitabilitat?
La Cédula de Habitabilidad es el documento que acredita que el inmueble cumple los requisitos de habitabilidad, que exige el decreto de aplicación en función del año de construcción del inmueble. Actualmente está vigente el Decreto 141/2012.
Este documento caduca a los 15 años de su expedición y deberá tramitarse de nuevo una vez transcurrido el periodo.
¿Cuando es necesaria la Cédula de Habitabilidad?
• En el momento de alquilar o vender una vivienda.
• Para contratar o dar de alta los servicios de agua, gas y / o electricidad de cualquier vivienda.
• Cuando lo solicite la administración; empadronamientos, subvenciones, etc ..
¿Qué documentación se necesita para tramitar la cédula?
• Por tramitación de la cédula de habitabilidad será necesario:
• La fotocopia de DNI del solicitante, datos de contacto: teléfono y email.>
• Escrituras o documentación del inmueble que justifique la antigüedad del mismo.>
• En caso de renovación de cédula de habitabilidad, copia de la cédula caducada
